Maison 130 m2 SH 4 chambres à Montescot - Exclusivité Guy Hoquet

À Théza, une maison qui ne se contente pas d’être habitée, mais qui transforme le quotidien en expérience.

Dès l’entrée, la pièce de vie impose une évidence. L’espace respire. La lumière traverse la pièce sans obstacle et vient se poser sur une cuisine ouverte pensée pour les moments simples autant que les instants partagés. Ici, tout est fluide. On cuisine, on échange, on vit sans rupture entre les espaces.

Plus loin, la chambre principale change immédiatement d’atmosphère. Les poutres apparentes dessinent une signature chaleureuse, presque intime. Un lieu où le temps ralentit naturellement, où le repos prend une autre dimension.

À côté, un espace bureau indépendant vient compléter l’ensemble. Modulable selon les besoins, il offre aussi une projection supplémentaire : la possibilité d’y créer une salle d’eau, avec les arrivées déjà prévues. Un espace qui s’adapte, plutôt que d’imposer.

La salle d’eau principale poursuit cette logique de confort maîtrisé. Une douche à l’italienne, un meuble vasque contemporain et une fenêtre qui apporte lumière naturelle et ventilation directe. Un équilibre entre esthétique et fonctionnalité.

Puis vient ce que peu de maisons peuvent réellement offrir dans ce secteur : l’extérieur pensé comme un prolongement du bien-être. Une piscine avec nage à contre-courant pour l’activité, et des bains à bulles pour la déconnexion. Un espace qui ne sert pas seulement à recevoir, mais à récupérer, respirer, ralentir.

La maison développe 132 m² habitables avec 4 chambres, dont une généreuse de 30,45 m² à l'étage, offrant des volumes rares et exploitables.

Un garage de 16 m² et un espace piscine avec sa pergola bioclimatique de plus de 30 m².

À seulement 6 minutes de la gare d’Elne, les déplacements restent simples et rapides. Les commerces du quotidien sont à proximité immédiate avec Spar, Casino et Lidl. Les écoles Marcel Pagnol sont accessibles en 8 minutes à pied, rendant le quotidien fluide pour une vie de famille structurée. Les espaces verts comme le Parc Jonquères complètent cet équilibre entre ville et respiration.

Proposée à 354 000 €, cette maison ne se résume pas à une surface ou à un nombre de pièces. Elle s’adresse à ceux qui cherchent un cadre où chaque espace a une fonction, une émotion, une intention.

Ce reportage photos a été réalisé par home staging virtuel : seuls le mobilier et la décoration ont été modifiés numériquement. Aucune retouche n'a été apportée aux murs, sols, plafonds, ouvertures ni à aucun élément structurel du bien.
L'agence Guy Hoquet Elne s'engage, dans le cadre de sa charte éthique sur l'utilisation de l'intelligence artificielle, à une transparence totale envers ses clients. Chaque visuel augmenté est systématiquement identifié comme tel.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Nouveau et si ce que votre recherche s'arrête ici.

Vous franchissez le portail électrique.
Le jardin se ferme derrière vous.
Plus un regard. Plus un bruit.

Maison familiale. 5 pièces. 130 m² habitables. Elne.

Vous entrez dans le salon de 18 m².
L'hiver, la cheminée insert tourne doucement sur le côté.
L'été, la climatisation gainable distribue l'air frais sans qu'on l'entende.

Vous ouvrez la baie sur la terrasse couverte.
C'est devenu une pièce à part entière.
Repas en famille à midi.
Apéro entre amis le soir.
Sieste l'été quand le soleil tape trop fort.

À l'étage, 4 chambres autour du palier.
Chacun trouve son espace, sa porte, son silence.

Au rez-de-chaussée, un bureau de 9 m² pour le télétravail sans interruption, et une arrière-cuisine qui garde la cuisine principale toujours en ordre.

Et dans la cour, un studio indépendant de 25 m² qui change la donne :

• Pour un ado qui veut son autonomie
• Pour un parent âgé qui ne veut pas être loin
• Pour un revenu locatif d'appoint
• Pour un cabinet professionnel à domicile

Le sous-sol de 66 m² absorbe tout le reste : atelier, cave, rangement, bricolage.

Les chiffres pour aller à l'essentiel :

• 130,34 m² habitables, 156,67 m² au total
• Terrain 489 m², jardin paysager, sans vis-à-vis
• Construction 1989, très bon état, façade récente
• Garage 25 m² + sous-sol 66 m² + studio indépendant 25 m²
• Stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle
• Chauffage bois (cheminée insert) et électrique
• Climatisation gainable réversible
• Double vitrage, volets électriques aluminium et bois
• Portail électrique
• DPE classe C (142 kWh/m²/an), classe climat A (5 kgCO2/m²/an)
• Dépenses énergie estimées 1 417 €/an
• Taxe foncière 2 302 €/an
• Prix : 383 000 € (honoraires charge vendeur)

Sur Elne, une maison familiale avec studio indépendant, garage, jardin sans vis-à-vis et DPE classe C ne reste pas affichée longtemps.

↓ Vous voulez la visiter cette semaine ?

Nordine Mouaouia
Guy Hoquet Elne

Bonus acquéreur : 1 an d'assurance habitation offert par le Cabinet Guy Hoquet Assurances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr].

Le bien est vendu libre de toute occupation. Aucune modification structurelle ou prestation permanente n'a été ajoutée aux photographies. Pour faire simple aucune retouche IA sur l'état général de cette propriété.

NOUVEAU !

Certaines propriétés ne se visitent pas.

Elles se vivent.

À quelques pas seulement du centre-ville d'Elne, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez un bien rare, où le charme de l'ancien s'exprime avec élégance sur un magnifique terrain arboré de 1 271 m².

Construit dans les années 1950, ce mas développe environ 145 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse, façonnée par des matériaux nobles et une architecture pleine de personnalité.

Dès l'entrée, un sol en marbre affirme le caractère de la maison et annonce une demeure où chaque détail a été pensé pour traverser le temps.

Au fil de la visite, les poutres apparentes, les éléments en pierre, les volumes généreux et les espaces aux influences Art Déco composent une ambiance authentique, empreinte d'histoire.

À l'étage, les chambres dévoilent leurs magnifiques carreaux de ciment d'origine, véritables témoins du patrimoine architectural de la maison, qui confèrent à chaque pièce une identité unique.

Cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère, les amoureux des demeures atypiques et tous ceux qui recherchent une maison avec une véritable âme.

À l'extérieur, le jardin devient un véritable prolongement de la maison.

Plus de 1 270 m² de terrain offrent un cadre de vie exceptionnel où chacun trouvera son espace.

Imaginez les déjeuners d'été sous les arbres, les longues soirées entre amis autour de la cuisine d'été, les projets dans les dépendances ou simplement le plaisir de profiter d'un jardin rare, à quelques minutes à pied du cœur de la ville.

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace créatif, stockage, bureau indépendant ou tout autre projet selon vos envies. La cuisine d'été complète parfaitement cet art de vivre tourné vers l'extérieur.

Le garage, aux dimensions particulièrement généreuses, permettra d'accueillir aisément un véhicule de grande taille, un utilitaire, un atout devenu particulièrement recherché.

Quelques aménagements permettront de révéler pleinement le potentiel de cette demeure et de la personnaliser à votre image, tout en préservant son authenticité et son caractère.

Les points forts

• Terrain arboré de 1 271 m²
• Environ 145 m² habitables
• Sol en marbre dès l'entrée
• Carreaux de ciment anciens dans les chambres
• Poutres apparentes et éléments en pierre
• Volumes atypiques et charme de l'ancien
• Cuisine d'été
• Dépendances offrant de multiples possibilités
• Grand garage pouvant accueillir un véhicule de grande taille ou un utilitaire
• Exposition plein sud
• Centre-ville et commodités accessibles à pied

Prix

388 500 € Honoraires d'agence inclus, prix hors honoraires : 370 000 €

Performance énergétique : DPE : C ; GES : B

Une propriété ne se résume pas à ses mètres carrés.

Elle se distingue par les émotions qu'elle procure dès les premiers instants.

Si vous recherchez une demeure de caractère, où chaque espace raconte une histoire et où le charme de l'ancien s'allie à un cadre de vie privilégié, ce mas est une invitation à écrire le prochain chapitre de la sienne.

Certaines propriétés ne révèlent leur véritable charme qu'une fois sur place. Contactez votre agence Guy Hoquet Elne pour organiser votre visite privée et découvrir tout ce que ce mas d'exception a à offrir.